回遷房可以抵押貸款嗎

如果具備房產證的回遷房是可以進行抵押貸款，可以上市交易的。銀行會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。如果只有回遷證的話，就不符合貸款政策，無法抵押貸款。

1、回遷房抵押貸款需準備戶主的身份證(若已婚，需夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、向銀行提出申請，填寫貸款申請書。

3、若銀行同意批貸，貸款申請人與銀行工作人員上房管局做回遷房抵押登記手續。

4、銀行放款。

1、申請人必須具有完全民事行爲能力的自然人，而且日常信譽度良好，有穩定的收入，並具有按期還款的能力。

2、申請人需提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，需提交房屋抵押人的身份證明等。

3、回遷房抵押貸款可用於購車、裝修、教育等消費，最長的年限可以達到20年。

1、無法辦理房產證，不能過戶

在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證，也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。

2、戶籍或無法遷入。

房屋戶主無法更名，新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。

3、存在一房多賣風險及違約風險

在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況常常可見，此時賣家有可能出現違約主張合同無效或合同解除的行爲，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。也有可能會出現未辦理房產證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質屬禁止轉讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權利。

4、不可忽略的安全隱患

不少回遷房在物業、衛生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷戶通常都有多套回遷房用於出租，流動人口多，安全隱患自然增多。