哪些費用計入房產原值

稅和預售合同交的印花稅計入房產原值，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規則，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算交納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算交納的，稅率爲1.2%，而現行房產稅方針提出，應稅房產原值。

1、房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據，計徵房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

1、五證

是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最爲重要。

2、兩書

指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質量的重要憑證。

3、樓盤均價

是樓盤的平均價格，它代表着一個項目整體的價位水平。但是對於購房者來說，這個價格主要還是參考，現在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。

4、建築面積

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數據也就是建築面積。

5、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

6、公攤面積

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

7、房屋產權

狹義上理解爲房屋所有權，但準確的定義應該是“房屋所有權”和“土地使用權”，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限爲70年，到期後需要繳納土地出讓金。