房產過戶費用都有哪些

房產過戶的費用包括：

1、印花稅：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。

2、契稅：由房產購房人交納，按房產買賣額的1.5%交納。

3、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業稅。

4、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

1、覈實產權

二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要覈查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作爲跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以後用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意房款交付時間

儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、瞭解房產相關費用的繳納情況

務必瞭解覈實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。