南寧公積金貸款新政策是什麼

1、2月18日，南寧住房公積金管理中心印發《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行。南寧首套房公積金貸款政策沒有改變，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。

2、第二套房公積金貸款首付款比例降爲不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。這對改善型購房者來說，是個利好消息。因爲此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%，新規實施後，購房者換房的首付壓力減小。

3、住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度爲：首套房公積金貸款的最高額度爲70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度爲60萬元。其實，並非每一名職工都能獲得最高限額的貸款，因爲貸款額度是一個動態公式，貸款額度=借款申請人公積金繳存餘額×繳存餘額倍數×繳存時間係數×風險防控係數。資金運用率高，風險防控係數低，貸款額度也會相應減少。

1、連續12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。

2、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

3、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請;建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請;商業貸款轉公積金貸款的，取得不動產權證後即可提出貸款申請。

4、借款申請人及其家庭在南寧市行政區域範圍內只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積爲144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金個人住房貸款。

5、借款申請人及其家庭已使用一次住房公積金個人住房貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積爲144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金個人住房貸款。