北京買房公積金貸款政策是怎樣的

1、北京公積金實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如果借款申請人爲已婚的，覈算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、北京公積金實行差別化貸款額度。借款申請人（含共同申請人，下同）戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度爲120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度爲60萬元。

3、北京公積金貸款政策從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，只要在中國人民銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定爲二套。根據通知，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在北京市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被覈定爲是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被覈定爲有兩套及以上住房的，不予貸款。

1．注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。

2．貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房均是貸款支持的範圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。

3．算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。