如何區分教育地產的真假

1、關注臨近校園的地產劃分招生政策

臨近校園的地產並非一成不變，受到生源人數、規劃等影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當的調整。特別是名校的周圍，當週圍人數增多時，行政主管部門會根據實際情況對就近讀書進行微調。

2、二手臨近校園地產重視落戶問題

二手教育地產一定要特別注意戶口的遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件纔可以報名入學，所以購房者好能簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間及違約責任。如果戶籍地址已有常住戶口存在，目前通行的做法是，在買賣合同中約定逾期每天交萬分之五的違約金。

1、買到教育地產就能能有好前途

不少家長認爲買到教育地產就能讓孩子有一個好前途，學校教育雖然很關鍵，但是孩子個人素質和習慣更爲重要，好學校畢業並不意味着就能找到好工作。所以，家長在爲子女擇校的時候，不能完全依賴學校而忽略對孩子自身的培養

2、周邊有學校就屬於教育地產

很多購房者在樓盤周圍看到學校就誤認爲是教育地產。現在很多建在名校周邊的樓盤多多少少沾名校的光,打着教育地產的噱頭進行營銷，但學校周邊的房子並不意味是教育地產，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，有的房子離學校僅一牆之隔仍然不是該學校教育地產。

3、現在是教育地產以後永遠是教育地產

有一些家長認爲越早購買越划算、越省心，疏不知學區劃分每年都會有所調整。一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右爲佳。