婚後買房要注意什麼

1、做好預算規劃：

買房對於每個家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買房屋的時候必須要做好預算，這預算規劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。購房者只有在購買房屋的時候做好買房的預算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃纔是最合理的。最重要的是，這樣做纔不至於在買房時陷入資金不足的情況。

2、選擇主貸人：

如果是通過貸款的方式來購買房屋，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味着夫妻雙方都是主貸人，在面籤的時候，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設爲貸款人，哪一方設爲共同貸款人蔘與還款，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

3、所佔份額提前定好：

如果是還沒有領結婚的準夫妻買房的話，在購買房屋的時候就要約定好房產的份額，而已婚夫妻在買房的時候即便是房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權，所以爲了避免日後產生糾紛，準夫妻在共同貸款買房時，一定要把財產所佔份額各是多少提前確定好，根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可：

夫妻買房時，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那麼另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚後“次貸人”也有債務：

夫妻共同購買的房屋是屬於婚後財產的，而申請貸款時，他們的債務也是婚後共同債務，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務，只有當房產判定由離婚後的一方，纔可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

1、購房壓力小

一個人買房跟兩個人買房的購房壓力是完全不一樣的，婚後買房是夫妻雙方的事情，相對來說經濟壓力會比較小一些，兩人一起存錢要比一個人存錢快的多，也會減輕許多房貸帶來的負擔。其次，雙方在生活一段時間後會對買房這個事更爲理性，對房屋的區位要求也會更爲準確，比較能選擇更爲合適的房子。

2、能獲得更高的貸款額度，節省貸款利息

現在房價漲得那麼快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要儘量把公積金的價值發揮到最大。目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，爲住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

3、房產劃分明確

如果兩個人結婚後共同爲房子而努力，一起還房貸，這樣的房產權更爲明確，且不易被混淆。夫妻之間也不會因爲房產劃分的問題產生分歧，這樣更有利於家庭和睦。