買抵賬房需要注意什麼

1、審查開發商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。

2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利。

3、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

抵賬房是指因房地產開發商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋。

雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關係。

在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行爲已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

先要籤合同，須買賣雙方去房管局辦理，接着申請材料準備好，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，其次房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單的稅金去繳納，最後房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

如果該抵賬房是通過正常交易行爲，獲得了該項房的所有權，並且按照國家規定，辦理了房產登記手續，取得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的，反之則不能辦理房產過戶手續。