買回遷房需要注意什麼

1、查清回遷房的土地性質

購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

2、警惕一房多賣現象

回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有一房多賣的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味着到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。

3、不要一次性付清所有款項

簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好佔比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。

4、要求其他家庭成員簽字

回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因爲一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以即使產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下如果戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

1、辦證時間難有保障

對於暫無房產證情況下，如果是買家認爲該物業十分超值，則買賣雙方可以在充分協商好的前提下，採用公證贈與方式進行。即表面是辦理公證贈與物業，但私底下還是二手交易。這種做法需要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之後，再辦理轉名手續。而一般情況下，許多回遷房會因各種複雜原因領不到房產證，無法正常上市。

2、不能辦理按揭

如果採用公證贈與的方式進行的話，則該買家無法辦理手續，只能一次性付款。如買家在居住過程中有希望將此房產進行交易，如急需套現資金，該套沒有房產證的回遷房是無法上市交易的，也無法再通過公證贈與的方式出售，因爲有關法令規定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現資金，最多隻能以租賃的形式進行。

3、經濟風險

在無證情況下，該房產還會出現一定的經濟風險。如辦理了公證贈與後，上家業主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有贈與公證書也無濟於事，該套房產還是得被查封。