什麼是房產溢價

房產溢價是指正常情況下代理商或中介通過銷售房子實現獲利的途徑。房地產開發商或二手房房東爲了鼓勵代理商積極銷售房屋，通常會給在售房屋設定一個最低銷售總價，如果代理商能夠將房屋以高於開發商或房東所設的底價出售，那麼相關的銷售人員可以按固定比例獲得提成，而這高出底價的部分就是溢價。

1、溢價、溢價率原本是證券領域的概念，但是溢價率同樣也適用於房地產行業。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。

2、房子溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。因此房子溢價代表着房子升值，打個簡單的比方，如溢價30%就比不原始的購買價格要高出30%。假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。

3、開發商爲了保護自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷售，並鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並將每套房屋的價格控制在一定範圍內。項目總價高於最低總價，按固定比例收取佣金。這種溢價就是溢價。

1、戶型不好。

有些樓盤會存在一些較差戶型，這種房子，會存在功能區不合理，或者廚房衛生間過小。浪費面積過多等情況。

2、樓層採光。

頂樓、一樓二樓，或者一些數字不太好的樓層。採光比較差，甚至變成居住性公寓的樓層，都會以特價房出售。

3、距離不利因素較近的房子。

離火車道、城市主路、垃圾中轉站，等一些影響房子實際居住體驗的房子也會被打上特價標籤。