法拍房受限售政策影響嗎

法拍房受限售政策影響。根據《規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。人民法院組織司法拍賣房產活動時，發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。自2022年1月1日起施行。

1、不能落戶的風險。

由於法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之後無法落戶的風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，所以大家可不要以爲購買了法拍房是很有保障的，買了之後可能連基本的權利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味着子女就學等問題沒法解決。

2、無法入住的風險。

法拍房也算是二手房中的一種，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。購房者買了這樣的房子之後還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，房屋產權年限本來就不長，買了之後還不能及時入住。

3、多餘費用風險。

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之後會發現，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。

4、債務風險。

有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務問題，所以房子纔會被用來拍賣的，那麼購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。大家可不要以爲自己不是債務人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。