什麼人受限制不可以參與法拍房

沒有購房資格的人受限制不可以參與法拍房。因爲競拍法拍房需要購房資格，根據規定，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，還要承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

同時規定，司法拍賣房產成交後，法院在出具成交裁定書前，應當審覈買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。如果經審覈買家不符合持續具備購房資格條件，買家請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予准許。

1、注意房屋戶口問題

法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導致房屋被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因爲法拍房上面是有原房主戶口的。法院通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產權，但是如果原房主不願意遷出戶口的話，法院是沒有權利強制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因爲債務問題導致房屋被法院收回的話，那麼購房者購買下他的房屋之後，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對於購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及房屋被強制拍賣的具體原因。

3、是否需要補交費用

購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不能隨時隨地去看房，因此購房者需要注意，購買法拍房之後如果發現房屋破壞比較嚴重的話，可能會需要大量的房屋維修費用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業管理費、水電氣期等費用的話，購房者在拍得法拍房之後還需要補覺這部分費用。