辦公用房使用面積係數怎麼算

辦公用房使用面積係數怎麼算可以參考黨政機關辦公用房總建築面積的計算公式：S=[A+B+(A+B)×9%]K+C式中：S—總建築面積；A—各級工作人員辦公室總使用面積；B—服務用房總使用面積；K—基本辦公用房建築總使用面積係數；C—附屬用房總建築面積。利用公式可測出辦公用房的實際使用面積。

辦公用房不能做商業用途，只有商業用地才能做商業用途。如確有需要則應做土地性質變更，直接到交易所去把的土地性質做變更，通過審覈即可。

辦公用房指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分，分別爲辦公室、會議室;衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房;門廳、走道、電梯和樓梯間等。由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加複雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行爲心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關係，不斷探求新的組成方案。

1.使用性質主體不同;商業用房的使用主體多爲各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多爲企業、事業、機關等單位。

2.用途不同;商業用房主要是從事商業行爲的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通;商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限爲40年，辦公用房的產權年限爲50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。