洋房怎麼算面積

洋房建築面積=套內建築面積+公攤面積面積，公攤面積面積=建築面積×公攤係數。公攤係數=工程建築總公攤面積面積+工程建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+生活陽臺面積。

1、建築面積

建築面積是現在房屋銷售價格的主要計算依據，一層樓裏面，所有房子的建築面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

2、使用面積

使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的範圍比較模糊，關於房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

大家在買房子的時候，除了建築面積之外，還應該重點關注的就是套內面積了，很少有房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。

4、公攤面積

其實公攤面積指的就是建築面積和套內面積的差值，如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。