寫字樓是否屬於商品房

寫字樓不屬於商品房。 寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者說是由辦公室組成的大樓。 商品房是住宅，僅能做居住使用,產權年限70年。自住和投資均可。

1、具體含義。辦公樓指機關、企業、事業單位行理人員，技術人辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

2、功能效用。寫字樓是純粹商業辦公，辦公樓是商業辦公，機關單位辦公集一體的。

3、住宅用途。嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的。但是辦公樓可以住人。

1、辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價爲“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。

2、其在辦公樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因爲一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。

3、再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內註冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內註冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有**法人資格的辦事機構。

4、第四，辦公樓交付形態大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由於租戶在該段期間裝修房屋，並不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。

5、最後，其他須注意的問題有：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。