收房業主要帶什麼證件

交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件：身份證及複印件、房產證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3釐米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯幹。

3.衛生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順着下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視哦。

4.做好防水實驗

一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

5.門窗是否正常使用

一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6.新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%範圍，可以向開發商提出補償。