未成年人買房有限制條件嗎

未成年人買房有限制條件，未成年人買房需要由未成年人的法定監護人辦理。按照《民法典》規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行爲能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行爲能力人，參與民事活動需要法定監護人代爲辦理。此外，《民法典》還規定了，無民事行爲能力人實施的民事行爲無效。

《民法典》規定，限制民事行爲能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同爲無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人

沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

但此時因爲未滿18週歲屬於非完全民事行爲能力人，因而在實際購房的時候，他們在合同上簽字一般是不具有法律效力的，所以很多時候都是由其監護人，往往就是其親生父母代爲簽字，並且不管是首付還是貸款，其實都是由未成年人的父母來承擔的。

買房登記在孩子名下的優點：

1、可以規避部分稅費

父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那麼相比今後將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔心孩子將來會被徵收遺產稅。

2、規避家庭破產風險，爲自己和孩子都留條後路

某些家長可能一直從事於經商，積累的財富比較多，所以就以孩子名義購置房產作爲理財，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險時，還能保留部分的資本，爲自己和孩子都留條後路。

3、夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名

不僅可以給子女生活、學習提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現危機時，有效保護子女的權益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以後離婚了房子也是屬於孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代爲管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。這就保護了孩子的權益。

4、房產作爲子女的婚前財產，不會涉及婚後夫妻共同財產分割的問題

根據規定，不管結婚多少年，婚前財產都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬於婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。

買房登記在孩子名下的缺點：

1、房款需一次性付清，增加買房時的經濟負擔

因爲不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。

未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款爲其購房，而對於手裏資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2、即使子女不盡贍養義務，父母無法收回房屋

由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視爲對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

加名容易去名難，按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是爲了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是爲了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母纔有權處理。