未成年買房可以寫自己的名字嗎

未成年買房是可以寫自己名字的，如果是未成年人本人有購房資金的話可以在監護人的協助之下辦理相關流程，並寫上自己的名字，如果由父母或監護人出資的也是一樣。但如果是要辦理貸款的話就還要寫上父母或是一位監護人的名字，未成年人沒有完全民事能力，辦房貸主要還得依靠成年人。

未成年財產不能分割如果未成年子女的父母離異，未成年名下的房產是不能進行分割的，就算是夫妻雙方共有的錢購買的也不行。

這種情況下，夫妻離異可能會因爲這件事產生較大的分歧。房產不能隨意出售雖然房子是父母出資購買的，但是隻要登記在了孩子名下，父母也是沒權利隨意出售房屋的。如果真的要出售房屋，需要證明是爲了子女的利益才行，反正需要的證明和流程是很複雜的，可以說是買房容易，賣房難。房產不能隨意收回假設子女出現不孝或者不聽話的行爲，父母后悔將房子登記在孩子名下，父母想要收回房產也是基本上不可能實現的。

未來孩子再買房屬於二套房現在很多孩子年齡還很小的時候，父母就爲其買了房子，但等待孩子長大後，房屋的房齡也長了，孩子可能不太喜歡。如果孩子準備再買房，那麼就屬於二套房，可能需要更多的首付和更多的契稅。交易流程全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。

尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序複雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

購房風險購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。

資金靈活性貸款買房更加靈活一些，因爲貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然後租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。前期投入對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要揹負長時間的債務壓力。