房子寫未成年孩子名字的利弊

利：一是可以節省一部分過戶的費用;二是可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續;三是如果開徵遺產稅的話，可以節省這筆費用。弊：一是過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥;二是如果父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛;三是如果子女名下已有房產，成年後買房屬二套房，相應的首付和利率均會上調;四是不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。

房款需要一次性付清，增加買房時的經濟負擔。

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行爲能力的自然人。作爲沒有民事行爲的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須是公積金繳存人或其配偶，房產完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產權人，也不能提取住房公積金。

房屋登記在孩子名下，離婚時夫妻雙方往往因爲共同財產的分割而對簿公堂。

將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代爲管理。離婚後的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同爲監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難複雜。

未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18週歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行爲。

如果要對其進行處置，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格，出售房產是爲了未成年的被監護人利益的保證書。其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料。

同時，還需要由公證機構對處置房產是爲了未成年人的利益這一事實進行公證。也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。

父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視爲對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。物權法實施後，對房屋產權作了更明確的保護。

如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。