贈與的房產已過戶能要回來麼

如果贈與的房產已過戶，那就說明房屋產權已經發生了變化，這種情況一般是不予變更的。根據法律規定不動產變動的規則是有效的合同和不動產產權登記已經辦理產權過戶，如果不動產的所有權就已經轉移，發生了法律的效力，返還房屋程序就很難實行，因爲整個交易和轉讓都已經完成。

1、當被贈與人嚴重侵害了贈與人或者是贈與人的直系親屬的時候，贈與人就可以以此爲由要回自己贈與出去的房產。

2、假如被贈與人對贈與人有撫養義務，但是被贈與人卻並沒有履行撫養義務的時候，贈與人就可以以此爲由要回自己贈與出去的房產。

3、在贈與房產的時候，雙方簽訂了有效的贈與合同，並且合同中明確規定了被贈與人需要履行哪些義務，但是被贈與人卻並沒有根據合同約定來履行的話，那麼贈與人就可以以此爲由要回自己贈與出去的房產。

贈與房產注意事項

贈與人的撤銷權是具有一定的時效性的，一般情況下，贈與人應該在已經知道或者是應當知道撤銷原因的那一天開始的一年內行使這個權利，假如超過一年的話，贈與人是無法行使撤銷權的。

爲了更好地保障贈與人的合法權益，建議贈與人最好是在贈與合同中約定清楚贈與的條件和撤銷的條件，當被贈與人不根據合同約定來履行的時候，贈與人就可以及時地要求撤銷贈與房產，保護自己的合法權益。

1、房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置地發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裏的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作爲交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%)。

3、稅也要按照滿五唯一分爲三種，不滿2年的房子，稅爲全額的5%。2年以上非普通住宅，稅爲差額的5%，2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下爲1%，90平米以上爲1.5%。二套房90平米以下爲1%，90平米以上爲2%。

4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。