爲什麼房貸利息比本金還高

1、房貸利息採用複利形式原因，不但貸款有複利，存款和投資一樣有複利;

2、長期貸款原因;

3、等額本息還貸方式，選擇等額本息還款方式之後，還貸初期就會出現還款本金比利息少很多的情況，但是這種方式的還款壓力比較小，每個月的還款金額固定。

房貸還款的總金額會平均分配到每個還款月中，選擇的還款年限多久就會分配多少個月，但是利息是根據總貸款金額分配，等額本息還款前面10年的還貸時間基本上是在還利息，本金一般還的很少。因此，建議選擇等額本金還款比較好，每個月的本金固定，利息會每個月逐漸減少。

在買房貸款過程中，利息還款額超過本金劃不划算主要看以下這兩種情況：

1、如果是具有穩定收入的人羣，如國企、事業單位或者白領人士，那麼可以選擇多貸款少付首付的方式，因爲通貨膨脹會減輕不少的還款壓力。

2、如果是收入不穩定的人羣，如自由職業者、創業人員，可以選擇多付首付款，少還貸款，這樣可以減少經濟壓力。

房貸提前還利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新覈定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。