住宅分類有哪些

1、按照住宅層數分類。可分爲：低層住宅(庭院式住宅)、多層住宅、高層住宅(超高層住宅)。

2、按照住宅承重結構所選用的主要材料分類。可分爲：混合結構住宅(磚木、砌塊、磚混、鋼混)、大模板結構住宅(內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌)、框架輕板住宅、簡單結構住宅(乾打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構)。

3、按照住宅的平面佈局分類。可分爲：點式(墩式、塔式)住宅、條式(板式)住宅。

4、按照住宅的用途和功能分類。可分爲：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅(庭院式住宅)。

5、住宅用地有什麼用途。住宅用地具有社會保障功能。

6、住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數量。改善了公民的居住環境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作爲一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的羣體可以很容易進入房地產市場，通過市場交易獲得自己的房產，但是，因爲承擔不起市場高額的房價，市場也將那些低收入羣體排除在外，如果政府不出臺相應的“住房保障政策”，低收入羣體的“居住權”這項最基本的權利就難以保障。

7、城市住宅用地市場化增加政府財政收入。中國目前正處於城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中佔有很大比例，成爲推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由於土地的資本化，其特徵主要表現在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

8、住宅用地供給促進房地產業發展。土地是生產發展的三大要素之一，是經濟發展的基礎，住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市佈局，推動了城市化的進程。房地產業是一個關聯性很強的產業，有很多的前向、側向、後向關聯產業，如建築、建材、水泥、能源業，房地產業的發展可以帶動國民經濟的大發展，是經濟發展的支柱產業和主導產業。

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