房貸的等額本金和等額本息是什麼意思

房貸中的等額本息主要是每個月的還款額度相同，前半段時期所需要還的利息比例比較大，本金比例比較小，但是後半期逐步轉變爲本金比例比較大，利息比例比較小，整體來說，所支出的利息比等額本金多一點，而且貸款期限越長，利息相差就越大，但是該方式的還款額每月相同，比較適合家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用等額本息的方法，因爲隨着年齡增大，收入就會出現增加的現象。

等額本金主要是指每個月的還款額度不同，它主要是將貸款額按還款的總月數進行均分，然後再加上上期剩餘本金的月利息，從而形成一個月還款額，等額本金的第一個月還款額比較大，然後之後每個月都會逐漸減少，也就是說越還越少，所支出的總利息會比等額本息少，但是在還款的前段期間，還款額比較高，適合還款能力比較強的貸款人。

注意：

在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。每月本金=總本金/還款月數。每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2。還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2、事實上絕大多數人都寧願選擇“等額還款方式”，因爲這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨着時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕鬆及節約成本，會選擇等額本金法。