買房選擇等額本息還是等額本金

買房選擇等額本息還是等額本金要看貸款人自身經濟情況和還款能力來確定。等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶;等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更好。

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，換而言之，每月月供都是一樣的;等額本金則是將貸款總額平分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因此，在還款初期，月供數額可能較大，然後會越還越少。

1、利息費用不同

在貸款金額相同的情況下，等額本息的貸款利息要比等額本息的貸款利息高。等額本息還款的時候，先還的主要是利息;而等額本金在還房貸的時候，先還的主要是本金。

2、每月還款金額不同

在貸款金額相同的情況下，等額本息每月還款的金額相同，而等額本金還款的金額逐漸減少。

等額本息按照總共的還款年限和利率算出來總共需要還的錢，然後把總還款額平均分到每個月。

而等額本金由於每期還的本金一樣多，在開始還款的前期，由於利息較多，自然需要還的金額也就多。

舉例說明：

虎虎在2021年6月份準備購買自己人生的第二套房，需的貸款是130萬，貸款的年限是20年。由於這是虎虎家庭的第二套房，貸款利率就沒有優惠了只能按照4.9%的基準利率進行計算了。

按照上面的條件，我們就來算一算，等額本金和等額本息兩種不同的還款方式，到底會有多大的差異。

等額本金總的貸款利息=639654.17。第一個月的還款金額=10725，最後一個月的還款金額=5438.78。

等額本息總的貸款利息=741865.43。每月還款金額=8507.77。

看到沒有，不同的還款方式，130萬的貸款，總利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。