商品房交易風險提示有哪些

根據提示，房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的就是風險;房地產開發企業提供的商品房預售資金監管銀行和監管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的就是風險;房地產開發企業要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶的就是風險;開發企業以提供購房優惠爲名只簽訂線下合同的就是風險;房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低於市場價格銷售商品房的就是風險。

此外，房地產開發企業採取返本銷售或變相返本銷售、衆籌買房、以租代售、物業返租、售後包租或變相售後包租等方式銷售商品房的就是風險;擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的就是風險;房地產開發企業的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內容或商品房實際情況不符的就是風險;房地產開發企業或中介機構協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限售政策的就是風險;購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的就是風險;開發企業代收住宅專項維修資金的就是風險。

商品房在出售時，雙方辦理過戶登記手續需要提交以下有關證件：商品房買賣合同;當事人身份證件(買方原件複印件各一份);購房證明書原件及複印件各一份;《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》;戶型圖2份。出售商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

預售商品房的時候開發商嘴裏說的五證齊全，其中的五個證分別就是《預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》。商品房預售是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，在未來一定日期擁有現房的行爲，具有嚴格的要求，必須有土地使用權證書。

商品房在購買時，一般需要的證件根據購買方式不同而不同，具體如下：

(一)全款買房需要帶以下材料

1. 如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。

2. 如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。

(二)貸款買房需要以下證件

如果您是已婚人士，您的結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照　執照副本複印件加蓋公章、工資流水。