公館是什麼類型的房子

公館其實就是比較高檔的商品房，只不過是開發商給小區取的名字而已，它們的產權性質是相同的，公館有很多種釋義，古時候公家所建的館舍、大官和富家的住所稱之爲公館;而現代所謂的公館，沒有什麼很大的意義，一般比較高級的住宅都稱之爲公館。

1、商品房

商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。按照用途可以分爲：住宅用房(70年產權)和非住宅用房【(50年產權：工業、教育、文化)40年產權(娛樂、旅遊)】

2、公房

公房也稱公有住房，是由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分爲兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均爲使用權房。可上市交易的公房包括已購公房(房產房)、央產房;不可上市交易的公房比如軍產房、校產房。

3、經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

一類經濟適用房：商品房(限價)、經濟適用房 ：5年後才能上市交易、綜合地價款(2008年4月11日之前的按成交價交10%，之後的按“差額”的70%繳納)

二類經濟適用房：康居房、安居房、回遷房、安置房：拿到房產證可以交易、交3%土地出讓金

4、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，只有使用權，沒有所有權。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成爲社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。