房屋類型公寓是什麼意思

房屋類型公寓是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。需要注意的是“公寓”的概念最早爲舶來品，其界定較爲模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。

1、住宅和公寓沒有本質區別。我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅

2、使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。

3、與住宅相比，商業性質樓盤在售的所謂公寓，土地性質爲商業，只擁有40年土地使用權，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標準也爲商用，高於民用價格，物業費也高於住宅標準。

4、費用可能不同。有的公寓立項是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。

5、不用聽信開發商的一面之詞，不少開發商賣公寓的時候，都聲稱可以註冊公司、酒店星級服務等等，但其實公寓並不能註冊所有類型的公司，而且立項爲住宅的樓房也可以註冊部分類別的公司。所以，不要被開發商的一面之詞所矇蔽。