房屋託管是什麼意思

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，相當於房屋管家的升級，可以使業主更加的省時省力。房屋不僅解決了空置房產的維護和管理的問題。服務的對象主要是針對於工作繁忙的人員，再就是不在內地的人士，最後就是不善於打理房屋的人士。

1、首先要選擇有代理資質且市場信譽良好的經紀機構，因爲這些機構在合同履行過程中能較好地遵守合同約定，即便產生糾紛，也能快速合理解決，另外由於房屋託管是一種新興業務，房主與中介公司簽訂合同時，應當將合同條款儘可能約定清楚，明確彼此的權利和義務。

2、在房子出租期間，房主應當時常去看看房子，並且確定中介公司是否存在擅自拆改房屋結構、違反合同約定轉租，承租人是否有不正當使用房屋、損毀房屋附屬設施設備等違約行爲，一旦發現上述問題，應及時尋求救濟途徑，避免造成更大損失。

3、在籤合約時，最好能選擇雙方自動劃轉租金的支付形式，而不是代收代付的形式，因爲後種支付方式不僅給予中介公司加價出租、拆改房屋出租等賺取差價的機會，更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可趁之機，使出租方的權益受到損害。

4、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。

5、違約金：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。