房產證解押怎麼辦理

借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人爲個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權註銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權註銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審覈，材料無誤後將在櫃檯當場辦理註銷手續。

註銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他註銷材料由窗口的工作人員收存。貸款人需要是一位具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，其還必須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

貸款人願意並且可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款和擔保行爲，並且願意承擔相關法律責任。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做出任何其他的抵押，房齡和貸款的年限不得超過40年。

如果是現房抵押的話，貸款人需要提交房地產的抵押合同，夫妻雙方到場進行簽字，需要提供房屋所有權證、土地使用權證、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》以及銀行借款合同。

如果是期房抵押的話，需出示購房的預售合同、與銀行簽訂的購房貸款合同、購房預交款的收據複印件、夫妻結婚證複印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具相關證明。