如何辦理房產抵押

1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：房產抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房產主爲了保證能申請到貸款，必須注意某些事項，否則即使是符合貸款條件、按照法定流程進行也不見得能夠申請到貸款。具體房產抵押過程中應該注意的事項有：

(一)注意有的房產不能用來抵押貸款

目前常見的不具有抵押貸款申請資質的房產有以下的五類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

(二)注意房產價值的評估標準

銀行對於房產的價值，並不是以房產的市值爲準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評後給出的評估值爲準的。

(三)注意銀行貸款的發放

銀行並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處。

(四)注意房產抵押不登記，抵押權不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂後，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續後，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。

房屋抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係，在實踐中會遇到諸如違約、流動性、經濟性週期以及利率風險。對於房主來說可能利率的高低將影響償還資金的多少，而銀行也可能會遇到不償還貸款的房主，總之房屋抵押貸款可以給各方帶來便利，同時也給各方帶來風險。