買房定金有效期多久

買房定金主要看雙方的約定，按照雙方簽訂的定金協議或者合同確定定金的有效期。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”,即支付定金一方違約，則收取定金一方有權沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。

1、看“五證”是否齊全

“五證”包括《商品房銷售(預售)許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因爲複印件很容易作弊。

2、看“二書”是否齊全

“二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因爲《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。

3、細讀合同，提防“霸王條款”

購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議裏的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。

另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。小編建議凡是您認爲合同條款含義模糊、有失公平，或者認爲條款不完善的，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止與開發商簽訂“霸王條款”。

4、區分定金與訂金

定金和訂金在法律上的性質是不同的。根據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

5、審查施工情況

購房者可以從網上或從銷售人員那裏瞭解具體的施工進度，最好直接去施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行覈實。在此之前，萬萬不可草率交付定金。