看房要注意什麼

1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分爲三級，一級是比較好的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問後，接待人員半天都找不到，那麼購房者就需要再三考慮了。

2、房價。由於結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什麼價位，必須做到心中有數。

3、房源特點。其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建築面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是裝修房，則要詢問收費標準。

4、物業和車位。物業和小區車位的配置與入住後的舒適度有很大關係。比如：瞭解該小區的物業公司、小區車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。

5、周邊配套和區域規劃。其中包含了交通、教育、醫療、金融以及休閒娛樂等配套。另外，周邊規劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來修建地鐵，房價有望上升;如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日後想要轉手就難了。

6、入住時間和條件。看完了房子外表，接着需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用說明書等等。入住時，水電、監控系統、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。

1、參考地價水準

商品房的價格中，地價佔據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如市中心或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。

2、選擇房屋面積

當確定購房地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。

3、瞭解物業支出

商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

4、考慮還貸能力

手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱鉅的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關係，如果想減輕還貸壓力，就儘可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。

5、計算裝修費用

裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的傢俱家電、裝飾費用也要考慮。

6、購房的各種稅費

稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。