積分買房的積分從哪來

積分買房的積分源自學歷、社保、戶口、婚姻情況等多個方面，以上海爲例，基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。

1、選擇開發商

購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味着開發商開發的房子是合法的。

2、選擇樓盤

選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應爲70年，商業性質房屋爲40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。

3、選擇房屋戶型

購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、籤合同付款

在購房者確定好房源之後，就可以着手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現爲了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。

5、驗收入住

最後就是驗收入住的環節，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。