房貸年利率和月利率有什麼區別

房貸年利率和月利率沒有什麼實質性的區別，只不過是換算的週期不同而已，年利率/12就可以得月利率。房貸最低貸款期限爲1年，因此通常用年利率來表示房貸利率。此外，房貸可以選擇等額本金與等額本息兩種還款方式，使用年利率來計算，會比月利率計算更方便。

月利率是指按月計息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。

假設年利率爲7.47%，本金5000元，存款期爲一年，到期後的本息和爲：5000元+5000元×7.47% =5373.5元2、若月利率6.225‰，本金5000元，存款期爲1個月，到期後的本息和爲：5000元+5000元×6.225‰=5031.125元。

因爲你是按照每月來還款的，所以執行的是月利率。比如貸款1萬，1年還清，年利率5.31%執行月利率，等額本息每月還款的話，就是月還￥-857.50元，一年一共還857.50×12-10000=289.95元。

若利息執行年利率，一年後一次性還清，就是10000×5.31%=531元，利息房貸七折就是年利率×0.7÷12年。利率和貸款時間長短有關，時間越短，利率越少。

1、年利率：是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。

2、月利率：是指存款或貸款一個月的利率;月利率×12=年利率。

首套房貸利率是5.88%，已經比全國基準房貸利率4.9%上浮20%了，屬於比較高的利率。房貸基準利率是4.9%央行基礎利率是4.9%，各地可以根據當地情況選擇上浮比例，有些城市對首套房選擇上浮5%~10%，二套房是基準利率上浮達到10%~15%。