房貸固定利率和浮動利率的區別

房貸浮動利率與固定利率的根本區別就在於用戶在貸款期間內利率是否可以調整。浮動利率就是用戶在貸款的時候選擇某種市場利率作爲基礎利率，然後在基礎利率上增加銀行確定的某個百分點進行計算，而其中基礎利率是會變化的。固定利率則是在辦理貸款的時候，確定一個貸款利率，在貸款期限內不會有任何變動。

選了固定利率還能改。根據國家規定，lpr浮動利率和固定利率只能相互轉換一次，轉換後不能再改變。有利率折扣的選擇lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動方式。lpr選擇浮動利率和固定利率後，不能更改。因此，每位購房者在選擇之前，都需要慎重考慮一下。對於大部分人來說，房貸選擇LPR浮動利率更好，因爲LPR從長期來看趨勢是下行的。總的來說，有利率折扣的就選lpr固定方式，原來利率上浮的可以考慮lpr浮動方式。

1、已經貸款成功的，浮動利率貸款在貸款發放以後，將按照合同約定的重定價日和重定價週期進行重定價。固定利率在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

2、還未貸款的，會根據貸款市場報價利率(LPR)來確定，基本上在最新公佈的LPR的基礎上加點或者減點，房地產市場不景氣的時候，會在LPR的基礎上下調，房地產市場火熱的時候會在LPR的基礎上加點。

影響房貸利率的因素包括：個人信用記錄;還款能力;工作狀況;負債情況;當前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當用戶的綜合信用資質條件較好時，銀行給出的房貸利率纔會較低。當然，房貸政策收緊，也會導致房貸利率增加。用戶可以選擇在房貸政策寬鬆的時候申請房貸，這樣不僅可以降低房貸利率，還有利於通過審覈。