房貸浮動利率能改成固定嗎

房貸浮動利率不能改成固定，房貸浮動利率不可以改成固定利率。無論是轉成固定利率還是LPR，轉換隻能進行一次，客戶轉了之後，就不能再改了。當然，若客戶並未進行轉換，是由銀行默認轉爲LPR的話，那在2020年12月31日前客戶還有機會申請轉回來，恢復原合同執行利率。目前過了這個時間段已經不可以改了。

至於個人住房公積金貸款，實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期限內，當央行調整了貸款基準利率後，次年的1月1號起就會執行新利率。當然，如果在客戶的貸款期限內，央行一直沒有調整貸款基準利率，那其實也相當於利率是固定的。

1、看房貸利率

衆所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改爲在借款利率水平上，加收30%—50%。鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行爲主，以免加大房貸成本。