買二手房注意什麼

1、覈實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤。

2、覈實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

1、辨別房產證

如果購房者發現該房屋的房齡比較老，而房產證下發日期比較晚的話，建議購房者應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情等，這些都要了解清楚。

2、網上查詢

如果購房者看中了某套二手房，可以先在網上搜索這個小區，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區

搜索完了網上的相關信息，還可以通過走訪小區來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業公司等，建議可以多跟小區居民聊聊天，問問房子的情況。

4、中介調查

購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關的調查，並且讓他們做出相關聲明，承擔相應的責任。有完備風險控制流程的經紀公司會在自己的內部系統中記錄這些採集到的信息，但是因爲涉及到業主隱私，這個數據庫不能對外開放，因此很多購買者都不太瞭解這個系統。