高層牆體漏水如何啓動維修基金

1、確定申請人，按業委會、物業、住戶代表的順序進行；

2、填登記表進行申請，並落實跟蹤；

3、然後提交申請表、漏水維修方案、書面確認結果、公示證明等文件及身份證件後等待初審；

4、等3個工作日的核實辦理；

5、下發費用並修理。

維修基金是維修園區內公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，都可以啓用房屋的維修基金。

其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，樑，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

房屋的保修期一般爲5年，保修期內由開發商或相關廠家來負責。而保修期滿後，共用部位和共用設施設備的維修就需要啓動維修基金了。

按照相關規定，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主簽字同意後，纔可啓動維修資金。可實際情況卻是，屋頂和外牆漏水，只有頂樓和把山的居民着急，其他樓層的居民如果多數不同意啓動維修基金，“那麼雙三分之二”就很難達到。因此，房屋嚴重漏雨的居民只能自己掏錢維修。而且，正常啓動維修資金，流程很複雜。

而在瀋陽，按照《瀋陽市商品住宅專項維修資金應急使用管理辦法》，以下情況可以應急啓動維修基金，也就是有些情況不需要長時間的等待。這些情況包括：

1、危及房屋使用安全的情況：電梯故障危及人身安全;樓體外牆面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂;監控設施出現功能障礙;消防設施出現功能障礙的情況。

2、嚴重影響房屋住用的情況：屋面、外牆面嚴重滲漏;住宅區內的排水管線損壞，造成污水外溢;供水、供電、供氣設施設備(依法應由相關單位負責維修的部位除外)損壞，影響居民用水、用電、用氣的情況。

像以上這些情況，經相關部門鑑定確認應立即維修的，大家就可以按照有關規定應急申請使用維修基金。而通過鑑定後3個工作日內拿出鑑定報告和施工建議，業主委員會就能立即組織選聘施工企業進行搶修。如果小區沒有成立業主委員會，可由社區代替申請。