30年等額本息哪一年還最划算

30年等額本息第7年提前還款最划算。因爲30年等額本息還款到第六年開始，月還款額中本金的佔比就已經逐漸趕超利息的佔比，貸款者若再不提前還款，到後面利息還得差不多了，屆時再提前還，也減免不了多少利息了，提前還款就不划算了。等額本息還款在整個還款期間，每月的還款額保持不變，但是每月還款額中，利息和本金的佔比不一樣，前期還款利息的佔比最大，本金佔比最小，往後每個月的還款額中利息的佔比逐漸減小，本金的佔比逐漸增大。

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]；

每月利息=剩餘本金x貸款月利率；

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額；

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】；

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：每月還相同的數額，作爲貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本息還款法適用人羣：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。