夫妻離婚貸款房怎麼辦理手續

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

1、婚前買房，婚後還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，是該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作爲夫妻共同財產進行分割。

2、婚後購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做爲夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發生。

3、婚後以婚前個人財產購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。

1、婚前全款的房產

夫妻雙方其中一方在婚前已經付清全部房款，並獲得房產證的，或婚後一方父母贈送給自己的孩子，並未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產，離婚時對方無權要求分割。

2、婚後共同出資的房產

房產由夫妻雙方在婚後共同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，屬於夫妻共同財產，無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩餘的貸款。

3、婚後共同還貸的房產

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚後由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續期內取得房產證的情況現在比較多，這種情況認爲房屋不是完全的夫妻共同財產，房產證的取得時間並不影響財產的權屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬於個人財產，婚後共同還貸的部分屬於共同財產，分割時按婚前婚後出資比例，參照市價而定。

4、未過戶的房產

未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬於夫妻共同財產。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬於其中一方父母的財產，離婚後過戶屬於個人財產。