按揭房夫妻離婚怎麼過戶

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人：離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

3、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

4、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。房地產共有人同意轉移的意見書。收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件。國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。