夫妻離婚房產過戶要注意什麼

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，務必及時處理。

2、離婚時，可以簽訂離婚協議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書，那麼在交易時雙方務必都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及複印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

4、在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商，在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。

1.、房產證上如果有彼此的姓名，那麼彼此對房產都有產權市場份額，但有姓名切分時並不一定便是二分之一。有關切分有協議書從協議書，沒有協議書還需要綜合性考慮到各方對房地產貢獻等要素。如果是結婚前買房且沒有相互還貸一部分，那麼離婚時歸產權方全部。

2、結婚前買房但相互還貸，房產證只有男方姓名，依據有關要求，彼此結婚後相互還貸付款的賬款以及相對性應資產升值一部分，產權證上加姓名歸屬於一方對另一方的贈送，因而結婚前或結婚後從法律認可上並無差別。

3、假如離婚的情況下貸款依然未結清，一旦是歸屬於夫妻現有資產，則未還貸一部分作爲夫妻共同債務開展解決。假如歸屬於一方結婚前購買，婚後還貸的，則未結清的貸款作爲該產權人本人負債再次還款，早已還款的一部分以及升值作爲夫妻共同財產開展切分。

1、這個就在離婚時提出最終時限什麼時候過戶即可，當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協商決定，再不行就再次通過法律途徑來解決。申請人準備好過戶申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。

2、協議離婚房產過戶在材料都沒有問題的情況下，到房產局填寫一些表格和一個房屋合同，房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

3、稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證，房產證辦理時限爲10個工作日(自登記受理後次日起)。