夫妻房產怎麼去名

房產證上夫妻的名字，建議在婚內去除，只需要辦理夫妻間房產更名即可，無需繳納稅費。攜帶房屋權屬登記申請書、雙方的身份證件複印件和原件、原房屋權屬證書以及結婚證、夫妻關係證明書等材料遞交到受理窗口。審覈之後，繳納一定費用就會發放去名之後的房產證。

1、第一種情況，房產買賣去名辦理。流程根據買方的付款方式，走兩種程序。第一種，如果買方一次性付錢，交定金後，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩餘錢款放在銀行進行監管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金後，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同後，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

2、第二種情況，房產贈與去名辦理。流程爲到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中心辦理，辦期限是自受理登記申請之日起20日內。

3、第三種情況，夫妻之間辦理去名。如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審覈過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，無需稅費。

因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。因爲現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於你，以後只要還清房貸了，就可以把房產證擁有人改爲你自己的了。

如果離婚房產證除名有貸款可以辦理轉按揭。夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，可以到相關地方辦理相關手續。