有房貸的房子離婚怎麼過戶到另一方名下
依據相關法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
有房貸的房子辦理離婚手續，此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。
具體情形如下：
1、婚前以個人財產首付，婚後共同還貸，房產證上只有首付一方名字
這種情形下的房屋術語一方個人財產，在離婚時配偶無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權要求對方對其清償的部分予以返還。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
這裏需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認定爲夫妻共同財產還貸。
2、婚前一方父母參與出資購買，婚後取得房產證
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。
3、婚前用個人財產交首付，婚後雙方一起還貸，並取得房產證
此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚後夫妻雙方共同還貸
房子落在夫妻雙方名下，應認定父母的出資爲對各自子女的贈與，房子屬於夫妻共同財產。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應屬於夫妻共同財產，離婚時夫妻協商進行分割。
5、婚前以共有財產購房並辦理貸款，取得房產證登記在一方名下，婚後共同還款
一般情況下，在認定房產歸屬時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，一要證明自己婚前爲購買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋爲共有的前提下出錢。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。
