新房必須先備案銀行才放款嗎

新房必須先備案銀行才放款，根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低爲30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

1、網上備案查詢：

很多人會選擇這種方式，主要是因爲其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要到百度上打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局備案查詢：

一些用戶爲了對房產有更多的瞭解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

3、注意事項：

當然在進行網上房產備案信息的查詢時，也是需要注意相關事項的，比方說要看看網上所查到的信息應與房管局信息保持一致，如果您在房管局網站上已查詢到網籤信息，即可說明您的網籤備案已經成功。

購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分爲以下幾種情況：

1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審覈無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審覈的狀態中，審覈無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。