公積金必須是買房後才能貸款嗎

公積金必須是買房後才能貸款的。公積金貸款買房首先要購房者買房，付首付，簽訂購房合同才能去申請住房公積金貸款和提取業務。但是在買房之前你首先要去住房公積金去諮詢,看看你是否符合條件貸款,免得中間出現問題不能順利買房。

首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最爲重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什麼不良信用記錄就不好了。

然後要準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金賬戶餘額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急着放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩餘房款還可使用商業貸款。

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續