房地產入門基礎知識有哪些

商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並且經過國土局批准在市場上流通的房地產。買房人在獲取房產證後，可以自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換自己所購買的商品房。商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。

商品房五證包括：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉商品房二書包括：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、爛尾樓：是指開發商沒有完成施工中途停建的樓盤。

造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。

期房：指具備預售條件，但是還沒有竣工交付使用的商品房。

現房：指已經經過工程質量監督部門驗收，並且取得了質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。

經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房，是一種帶有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性)。

必須符合當地政府所規定的條件纔可以買到，5年後纔可以轉賣。

9、二手房：辦好產權證，可以進行再次轉讓的房屋。

例如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

誠意金：是指商品房在沒有取得預售證之前，開發商向客戶收取的可退回的款項，買房人可以以此獲得開發商的折扣承諾。

1定金：指當事人約定由一方向另一方付給的作爲債權人擔保的一定金額的貨幣，可以起到擔保債權人的作用，所以是無法返還的。

1訂金：不具備擔保債權人的作用，因此是可以返還的。

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