北京兩限房什麼意思

兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

兩限房全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房主要針對兩部分人羣：一是具備一定房產消費能力的人羣，二是定向購買的拆遷戶。

兩限房用地的套型建築面積全部爲90平方米以下。“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口，中低收入家庭優先，環境整治、文保危改、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被徵地、拆遷家庭優先。

同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

1、提出申請

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格覈定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。向單位要求開具住房、收入情況證明，單位需簽章。

2、初審

街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審覈材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

3、複審

區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，並將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

4、備案

市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門爲經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。