等額本息的利息怎麼算出來的

等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。採取等額本息還款法的房貸，其月供計算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。而總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。

優點：等額本金還款法會隨着還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨着本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法只是在貸款初期月還款額大，此後將逐月遞減。

缺點：雖說利息會逐漸遞減，而且還款壓力也會逐漸減弱，但是對於一般人來說，等額本金的還款初期壓力還是相對大了一些。

等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本息和等額本金的區別主要有三方面，首先是月供還款的額度不同，等額本息每月的還款額都是相同的，而等額本金的月供還款額逐月進行減少，其次是利息總額不同，等額本息的總利息更高，最後是還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。