房貸等額本息前幾年還的都是利息嗎

採取等額本息還款法的房貸在還款頭幾年並非只還利息，本金也是要還的。等額本息是在整個還款期間月還款額都保持一致，不過利息和本金在月供中的佔比會不斷變化，在還款前期是利息佔比更大，隨着借款人不斷還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增，到了還款後期就是本金佔比更大了。由此可得，頭幾年還款只是利息還的多些，本金還的少些，並非是不還本金，都還利息。

因爲此種還款法在前期還的利息更多，到後期利息基本已經還的差不多了，所以若有想提前還款的客戶，建議選擇還款中前期進行操作爲好。而提前還款是還本金，還一部分本金後，利息將重新計算，即不再按貸款總額計算，而是按剩餘貸款來計算。

如果選擇的是等額本金還款法，則是將貸款總額等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，因而會越還越少。

1、總利息=還款月數*每月還款額-貸款本金。

2、每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，

其中“^還款月數”代表還款月數的次方，比如“^2”就代表某個數的2次方，也就是這個數相乘2次，2^2=2*2=4，2^6=2*2*2*2*2*2=64，像這樣計算。

等額本息還款，雖然表面上，是每個月的還款金額相等，但實際上，每個月的還款本金和還款利息都是不一樣的，還款本金所佔比例逐月遞增，還款利息所佔比例逐月遞減，兩者之和使每月還款金額不變。

就像，9+1=10，8+2=10，7+3=10，6+4=10，5+5=10，4+6=10，3+7=10，2+8=10，1+9=10，是類似於這樣計算的。